Immobiliare, compravendite residenziali in crescita

In base ai dati più recenti dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il mercato nazionale delle abitazioni ha fatto registrare, nel periodo ottobre-dicembre 2017, l’undicesimo trimestre consecutivo di crescita in termini di volumi delle compravendite (Numero Transazioni Normalizzate pari a 152.608), con un tasso tendenziale +6,3%, nuovamente in accelerazione dopo oltre un anno di progressivo rallentamento. La serie storica del NTN dal 2011, destagionalizzata con media mobile su quattro trimestri, mostra il mercato delle abitazioni in recupero quasi ininterrotto dal 2014 e, sul piano dei volumi di scambio, gli effetti della pesante contrazione del 2012 appaiono quasi del tutto riassorbiti. Il clima del mercato immobiliare residenziale del IV trimestre 2017 secondo il sentiment e alcuni fatti registrati dal Sondaggio congiunturale del mercato delle abitazioni in Italia è sintetizzabile in cinque punti principali: 1) torna ad aumentare la quota di operatori che segnala pressioni al ribasso sulle quotazioni immobiliari, peraltro in linea con quanto segnalato dall’ISTAT e per il III trimestre sulle abitazioni esistenti; 2) le condizioni della domanda migliorano, in quanto aumenta la quota di agenzie che hanno venduto almeno un’abitazione e si riducono le giacenze degli incarichi a vendere; tuttavia sembrano ridursi i nuovi mandati a vendere; 3) il margine di sconto sui prezzi di offerta rimane sostanzialmente invariato (in media 10,6%, era 10,2% nella rilevazione precedente) e anche i tempi di vendita risultano stazionari (in media 7,4 mesi); 4) la quota di acquisti finanziati da mutui rimane su valori elevati, intorno all’80%; 5) rimangono favorevoli le attese degli operatori sia sul mercato immobiliare di riferimento sia sul mercato nazionale.